近日，國家發(fā)展改革委、自然資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好第三批示范物流園區(qū)工作的通知》，確定全國第三批24家示范物流園區(qū)名單，中國南山?寶灣國際商貿(mào)物流園（以下簡稱“合肥寶灣國際”）成功入選。

自示范工作開展以來，國家發(fā)展改革委會同自然資源部等有關(guān)部門共分三批確定了78家示范物流園區(qū),旨在通過試點示范，形成可復制、可推廣、符合我國實際的物流園區(qū)建設運營模式，整體提升我國物流園區(qū)經(jīng)營水平。合肥寶灣國際的成功獲評，標志著項目產(chǎn)業(yè)生態(tài)格局步入成熟運營階段，并憑借獨特的產(chǎn)業(yè)特色及運營發(fā)展模式，獲得主管部門及行業(yè)的高度認可和肯定。

合肥寶灣國際項目占地1190畝，總建筑面積110萬平米，由中國南山旗下寶灣產(chǎn)城團隊策劃運營。園區(qū)自開發(fā)建設以來，以賦能城市產(chǎn)業(yè)升級為著力點，以“物流+產(chǎn)業(yè)”雙向驅(qū)動為發(fā)力點，致力于打造為現(xiàn)代物流、商貿(mào)聯(lián)動發(fā)展的高端商貿(mào)物流綜合園。回顧項目開發(fā)運營的心路歷程，園區(qū)管理團隊凝煉出三條開發(fā)運營經(jīng)驗：商貿(mào)物流聯(lián)動發(fā)展、線上線下聯(lián)動發(fā)展，以及產(chǎn)業(yè)融合聯(lián)動發(fā)展。

合肥寶灣國際位于合肥市北部新城，商業(yè)市場林立、制造業(yè)高速發(fā)展，區(qū)域?qū)ξ锪鞯男枨螅绕涫菍?yōu)化整體物流產(chǎn)業(yè)鏈的需求旺盛。合肥寶灣國際因地制宜，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點，搭建家居建材、汽車后市場為主要業(yè)態(tài)的商貿(mào)體系，同時預先建設、持續(xù)健全倉儲、物流配套體系，構(gòu)建“商貿(mào)物流聯(lián)動發(fā)展”的商業(yè)模式。

在商貿(mào)業(yè)態(tài)構(gòu)建方面，園區(qū)自建近50萬平米的專業(yè)市場，目前共入駐各類型商戶/企業(yè)近1500家（已在園內(nèi)注冊的近800家），經(jīng)營業(yè)態(tài)涉及家居、建材、裝修輔材、汽車配件、五金機電、工程機械等，馬可波羅瓷磚、蒙拉麗莎瓷磚、九牧衛(wèi)浴、大自然地板、北新建材石膏板、立邦漆、歐普照明、鳳鋁鋁材、嘉實多潤滑油、殼牌潤滑油等多家一線品牌進駐園區(qū)，在合肥北部形成了規(guī)模較大的專業(yè)市場商圈。

在物流配套搭建方面，園區(qū)配置標準化倉庫約13萬平米，分撥中心樓庫共6萬平米，物流配送中心約4萬平米。除進駐周邊大型生產(chǎn)及商貿(mào)企業(yè)、大型第三方物流企業(yè)外，合肥寶灣國際自行成立城配運輸車隊，并引入城配供應商，組建城配體系，為園區(qū)的商貿(mào)及物流客戶提供城配運輸業(yè)務。物流配送區(qū)域進駐干線運輸企業(yè) 20 余家，專業(yè)型線路運輸企業(yè) 30 余家，運輸配送網(wǎng)絡覆蓋全省、通達全國，成為合肥北部重要的貨物集散地以及物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

完善的物流配套體系，再加之豐富的商貿(mào)經(jīng)營業(yè)態(tài)，使合肥寶灣國際構(gòu)建了商貿(mào)物流協(xié)調(diào)聯(lián)動、有機成長的經(jīng)營發(fā)展之路，實現(xiàn)了商貿(mào)與物流企業(yè)同頻發(fā)展。

合肥寶灣國際憑借線下完善的園區(qū)基礎(chǔ)設施體系，積極搭建“三大信息化平臺”：智慧園區(qū)平臺、電子商務平臺、物流信息平臺，促進線上線下聯(lián)動發(fā)展。

公司自主建設的智慧園區(qū)管理系統(tǒng),為入駐園區(qū)客戶提供包括租賃管理、智能抄表、智能繳費、智慧停車、在線報修、在線客服、智能監(jiān)控、智能安防等功能服務,可實現(xiàn)管理、辦公、生活智能智慧化。同時，合肥寶灣國際搭建公共服務平臺，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供商務、信息、咨詢、交流等綜合服務。“寶灣商城”作為合肥長豐縣目前唯一一家自建的電商平臺系統(tǒng)，開啟商貿(mào)園區(qū)線上交易服務功能，以保證商貿(mào)交易線上線下聯(lián)動，為商戶提供多種方式的銷售渠道服務。“SAP-Hybris”和“SAP-TMS”物流供應鏈信息系統(tǒng)主要利用信息平臺車貨匹配功能，整合社會運輸資源，為商貿(mào)物流園區(qū)及周邊企業(yè)提供運輸服務。智慧化的園區(qū)服務系統(tǒng)有效促進了區(qū)域內(nèi)物流業(yè)務的資源整合，提高了城市配送、甩掛運輸效率，對促進區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)效益提升和集約化發(fā)展，完善城市快運服務體系發(fā)揮了積極作用。

物流業(yè)作為生產(chǎn)性、流通性服務業(yè)，具有與其它產(chǎn)業(yè)緊密關(guān)聯(lián)的特質(zhì)，物流園區(qū)按照產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的機制，可起到促進其它產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的融合聯(lián)動作用。合肥寶灣國際項目建成后，搭建起了高質(zhì)量倉儲物流公共服務平臺，提升了周邊大型制造企業(yè)、商貿(mào)流通企業(yè)的物流供應鏈經(jīng)營生態(tài)環(huán)境，延伸了產(chǎn)業(yè)供應鏈鏈條，同時拓展了產(chǎn)業(yè)增值空間，有力助推了區(qū)域經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級。目前園區(qū)年市場交易額近百億元，實現(xiàn)各類就業(yè)人員4000余人，僅2020年園區(qū)各類商戶企業(yè)預估繳納稅收約4億元，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展取得顯著經(jīng)濟效應和社會效應。

近年來，園區(qū)多次獲得國家及省市榮譽和嘉獎。2017年被安徽省發(fā)改委、住建廳、國土廳三部門聯(lián)合評定為“安徽省級服務業(yè)（物流）集聚示范園區(qū)”，2017-2018 年連續(xù)被中國物流與采購聯(lián)合會授予“優(yōu)秀物流園區(qū)”稱號，2021年被國家發(fā)展改革委、自然資源部、中國物流與采購聯(lián)合會聯(lián)合評審認定為“國家示范物流園區(qū)”。

經(jīng)過近40年的發(fā)展，如今的中國南山集團旗下?lián)碛芯C合物流、產(chǎn)城綜合開發(fā)、金融服務、資產(chǎn)管理四大業(yè)務板塊。綜合物流和產(chǎn)城開發(fā)運營作為集團雙核心主業(yè)，已形成較強的市場競爭力和品牌影響力。集團將充分發(fā)揮自身獨特的物流與產(chǎn)城資源優(yōu)勢，總結(jié)推廣合肥寶灣國際“物流+商貿(mào)”聯(lián)動發(fā)展模式開發(fā)運營經(jīng)驗，進一步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同發(fā)展。

由寶灣產(chǎn)城與中國南山集團旗下赤灣東方協(xié)同打造的合肥智慧物流港項目，是集團綜合物流與產(chǎn)城開發(fā)運營業(yè)務協(xié)同發(fā)展的重要示范性項目。該項目將充分發(fā)揮赤灣東方強大的運輸服務網(wǎng)絡資源和運營服務實力優(yōu)勢，以及在裝備租賃、共享掛車、機器人裝卸、數(shù)字化貨運服務等智慧化物流業(yè)態(tài)場景的應用經(jīng)驗，再加上寶灣產(chǎn)城在物流產(chǎn)業(yè)資源整合、園區(qū)智慧運營、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展方面形成的專業(yè)能力，最終將形成以物流產(chǎn)業(yè)為核心，以物流興產(chǎn)業(yè)、以產(chǎn)業(yè)促發(fā)展、以發(fā)展營環(huán)境、以環(huán)境駐人才的智慧運鏈示范基地、國際農(nóng)港示范基地和產(chǎn)城融合示范基地，打造成產(chǎn)城一體化的國家級綜合型智慧物流港。該項目啟動區(qū)已于今年9月順利開園，一期已引進200多家企業(yè)入駐，該項目的成功打造將為公司產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展積累更為豐富的建設運營實踐經(jīng)驗。

展望未來，寶灣產(chǎn)城業(yè)務將繼續(xù)依托中國南山集團在綜合物流、產(chǎn)城綜合開發(fā)領(lǐng)域的雙優(yōu)產(chǎn)業(yè)資源，最大化發(fā)揮業(yè)務協(xié)同價值，加快推進產(chǎn)城融合、業(yè)態(tài)融合，精心打造具有全國影響力的產(chǎn)城生態(tài)園區(qū)，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性解決方案，助力十四五城市發(fā)展遞出新名片！